Worauf es in Blankenese ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Jede Mietfläche räumlich zuordnen
Erstellen Sie eine Einheitenliste mit Geschoss, belegter Fläche, Nutzung und tatsächlichem Zugang. Bei versetzten Ebenen am Hang können herkömmliche Etagenbezeichnungen missverständlich sein. Ergänzen Sie einen Schnitt oder eine verständliche Skizze und gleichen Sie die Zuordnung mit Mietverträgen ab. Separat überlassene Terrassen, Abstellräume und Stellplätze werden ausdrücklich aufgeführt, damit der Käufer das vermietete Gesamtpaket erkennt.
Einnahmen mit den Vereinbarungen abgleichen
Ordnen Sie jeder Einheit vereinbarte Zahlungen und tatsächliche Eingänge für denselben Zeitraum zu. Erklären Sie Abweichungen mit ihrem dokumentierten Anlass, ohne sie pauschal fortzuschreiben. Bei unterschiedlich erreichbaren oder ausgestatteten Wohnungen ersetzt eine gemeinsame Durchschnittsmiete keine Einzelbetrachtung. Offene Abrechnungen und noch ungeklärte Zahlungen gehören in eine separate Übersicht für die weitere Prüfung.
Außenanlagen als Betriebsaufgabe darstellen
Listen Sie gemeinschaftlich genutzte Wege, Treppen, Beleuchtung und gegebenenfalls Stützkonstruktionen auf. Halten Sie fest, wer bisher Kontrollen, Pflege oder Reparaturen organisiert hat und welche Unterlagen vorliegen. Selbst erledigte Arbeiten bleiben sichtbar, auch wenn keine Fremdrechnung existiert. Der Käufer kann damit den organisatorischen Aufwand und mögliche zusätzliche Prüfaufträge für das konkrete Haus einschätzen.
Besichtigungen mit dem Mietbetrieb koordinieren
Planen Sie Besichtigungen nach den tatsächlichen Zugangssituationen und stimmen Sie Termine mit den Beteiligten ab. Eine frei zugängliche Beispielwohnung erläutert andere Einheiten nicht vollständig. Führen Sie offene Fragen je Wohnung und Gebäudeteil zusammen und vereinbaren Sie gezielte Folgetermine. So bleibt erkennbar, welche Einschätzung auf eigener Besichtigung beruht und welche noch Unterlagen oder Zugang erfordert.