Worauf es in Othmarschen ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Jede Wohnung im Gebäude verorten
Eine obere Wohnung mit belegtem Elbblick ist anders zu beschreiben als eine Erdgeschosswohnung mit unmittelbarem Gartenkontakt. Zeichnen Sie Orientierung, Zugänge und zugeordnete Außenflächen in die Einheitenübersicht ein. Prüfen Sie dabei Flächenangaben gegen vorhandene Pläne. So erkennen Käufer, welche Eigenschaften einzelnen Mietverhältnissen zuzuordnen sind und welche Vorteile lediglich das Anwesen insgesamt beschreiben.
Einnahmen nach ihrer Herkunft erklären
Führen Sie für jede Einheit vereinbarte Miete, aktuelle Zahlung und gesondert abgerechnete Leistungen zusammen. Bei Stellplätzen oder Gartenleistungen können eigene Vereinbarungen bestehen; diese gehören neben den Wohnungsmietvertrag. Zeigen Sie offene Beträge und besondere Zahlungsvorgänge separat. Erst diese Zuordnung macht verständlich, welche Einnahmen aus laufender Nutzung stammen und welche den Gebäudevergleich verzerren würden.
Außenpflege von Erneuerung unterscheiden
Bei einem Gebäude mit gestuftem Garten, mehreren Zugängen oder Terrassen verteilen sich Aufgaben über das ganze Grundstück. Stellen Sie wiederkehrende Pflege neben einmalige Reparaturen an Treppen, Einfassungen oder Entwässerung. Ordnen Sie Rechnungen den betroffenen Anlagen zu. Käufer können so laufende Bewirtschaftung von konkreten Bestandsfragen unterscheiden, ohne aus einem gepflegten Erscheinungsbild auf abgeschlossene Investitionen zu schließen.
Den Verkauf des Gesamtbestands vorbereiten
Eine Summe erhoffter Einzelwohnungspreise beschreibt noch keinen Verkauf des vermieteten Hauses. Legen Sie fest, welche Grundstücksteile, Stellplätze und Nebenräume tatsächlich dazugehören und wie bestehende Nutzungen fortgeführt werden. Für Besichtigungen lassen sich typische Grundrisse und abweichende Zustände getrennt auswählen. Stimmen Sie notwendige Termine mit den Nutzern ab und dokumentieren Sie, welche Bereiche noch nicht geprüft wurden.