Worauf es in St. Georg ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Nutzung hinter jeder Tür klären
Erfassen Sie die tatsächliche und belegte Nutzung jedes Geschosses. Möblierung oder häufige Nutzerwechsel sind kein Ersatz für eine klare vertragliche Einordnung. Käufer brauchen Flächen, Mietverträge und nachvollziehbare Erträge statt einer pauschalen Auslastungsaussage.
Substanz mit Vermietbarkeit verbinden
Bei älteren Gebäuden wirken Zustand der Leitungen, Bäder und Erschließung auf den weiteren Aufwand. Eine einheitenbezogene Übersicht zeigt, welche Wohnungen modernisiert sind und welche Bauteile gemeinschaftlich behandelt werden müssen.
Die Einnahmenübersicht auf einen gemeinsamen Stand bringen
Bei einem St.-Georg-Haus mit unterschiedlichen Nutzern können Mieterliste, Zahlungsübersicht und einzelne Verträge verschiedene Stände zeigen. Wählen Sie einen gemeinsamen Auswertungszeitpunkt und erläutern Sie Abweichungen je Einheit: beispielsweise vereinbarte Änderungen, offene Zahlungen oder einen Nutzerwechsel. Trennen Sie laufende vertragliche Einnahmen von Einmalzahlungen. Ein Käufer kann so nachvollziehen, welche Beträge den dargestellten Bestand beschreiben und welche zusätzliche Klärung benötigen, bevor er seine eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung erstellt.
Prüfungen organisieren, ohne den laufenden Betrieb zu verwirren
Wohnungen und gewerblich genutzte Räume verlangen möglicherweise unterschiedliche Besichtigungsabsprachen. Erstellen Sie einen Zugangsplan mit Ansprechpartnern, erreichbaren Räumen und noch zu vereinbarenden Terminen. Sammeln Sie technische Rückfragen vorher, damit eine Fachprüfung mehrere offene Punkte gezielt bearbeiten kann. Halten Sie fest, welche Bereiche tatsächlich angesehen wurden. So wird aus einer Besichtigung des Treppenhauses keine vermeintliche Prüfung sämtlicher Einheiten, und der vorhandene Informationsstand bleibt für alle Beteiligten nachvollziehbar.