Worauf es in Alsterdorf ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Wohnungen und Nebenrechte einzeln erfassen
Verbinden Sie einen Geschossplan mit einer Übersicht über Flächen, Belegung, Ausstattung und zugeordnete Nebenbereiche. Dokumentieren Sie Garten- und Garagennutzung anhand vorhandener Vereinbarungen. Bei späteren Anbauten oder Dachräumen werden Nutzung und Planstand gesondert geprüft. Eine optisch zusammenhängende Fläche wird nicht ungeprüft einer bestehenden Wohnung zugeschlagen.
Ertrag durch Verträge und Eingänge erklären
Ordnen Sie jeder Einheit vereinbarte Mieten, gesonderte Bestandteile und tatsächliche Zahlungen zu. Leerstand erhält eine eigene Beschreibung des vorhandenen Zustands. Einnahmen aus Garage oder anderer Nebenfläche bleiben nachvollziehbar. Prognosen nach Modernisierung werden von den heute belegten Beträgen getrennt, damit Käufer nicht mit einem rechnerisch bereits verbesserten Bestand arbeiten.
Unterschiedlichen Erhaltungsbedarf sichtbar machen
Stellen Sie Gebäudehülle, Technik und Außenanlagen mit datierten Arbeiten und offenen Befunden dar. Bei einem gewachsenen Haus kann ein neuer Anbau andere Eigenschaften haben als der Originalbau. Trennen Sie einmalige Erneuerungen von laufendem Betrieb und eigener Pflegeleistung. So erkennen Käufer, welche Aufgaben das ganze Haus und welche einzelne Bereiche betreffen.
Prüfung und Übernahme auf das Gesamtobjekt ausrichten
Planen Sie Besichtigungen so, dass unterschiedliche Wohnungstypen und relevante technische Bereiche nachvollziehbar werden. Nicht besichtigte Räume sind als solche zu kennzeichnen. Übergeben werden schließlich auch Miet- und Wartungsunterlagen sowie Informationen zu Gartenanlagen. Eine Summe möglicher Einzelverkäufe ersetzt die Beurteilung dieses zusammenhängenden Vermietungs- und Gebäudebetriebs nicht.