Worauf es in Eppendorf ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Wohnen und andere Nutzungen auseinanderhalten
Falls das Haus neben Wohnungen gewerblich genutzte Einheiten enthält, werden Flächen, Verträge und Zugänge separat erläutert. Unterschiedliche Vertragslagen dürfen nicht in einem Durchschnittsertrag verschwinden. Bei gemischtem Bestand wird außerdem beschrieben, ob die Erschließung der verschiedenen Nutzungen gemeinsam oder getrennt erfolgt.
Historische Substanz als Unterhaltsaufgabe
Aufwendige Fassaden oder Treppenhäuser werden mit vorhandenen Zustandsunterlagen beschrieben. Belegte Erhaltungsarbeiten und offene Maßnahmen gehören neben die Mieterliste. Nicht belegte Maßnahmen werden dabei nicht als bereits erledigte Erhaltung ausgegeben.
Erhaltungsarbeiten nach Wirkung auf den Betrieb ordnen
Bei einem aufwendig gestalteten Haus können Arbeiten die Außenhülle, gemeinsame Zugänge oder einzelne Mietbereiche betreffen. Lassen Sie vorhandene Maßnahmenlisten entsprechend aufschlüsseln. Fragen Sie, welche Arbeiten nur untersucht, bereits beauftragt oder tatsächlich abgeschlossen sind. Käufer benötigen diese Trennung, um den laufenden Betrieb und weitere Aufgaben zu verstehen. Ein pauschales Sanierungsetikett hilft weniger als eine Übersicht, die Eingriffe, Zeitstand und betroffene Gebäudeteile nachvollziehbar verbindet.
Mietdaten vor einem Preisgespräch bereinigen
Prüfen Sie für jede Einheit, ob Flächenangabe, Nutzung und Zahlungsempfänger in den verschiedenen Unterlagen übereinstimmen. Kennzeichnen Sie alte Nachträge, abweichende Bezeichnungen und offene Buchungsfragen zur Klärung mit der Verwaltung. Eine konsistente Einheitenkennung erleichtert anschließend die Prüfung. So beziehen sich Käuferfragen auf denselben Raum wie der jeweilige Vertrag, statt bei einem repräsentativen Mischobjekt mehrere scheinbar passende, aber widersprüchliche Ertragsübersichten zu erzeugen.