Worauf es in Poppenbüttel ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Einheiten und Leistungen verknüpfen
Ordnen Sie Wohnungen, Nebenräume und Stellplätze den Verträgen zu. Gemeinschaftliche Pflege oder andere vorhandene Leistungen werden mit ihrem Umfang erfasst. Ein Gesamtgebäude ist dabei von mehreren separat gehaltenen Einheiten zu unterscheiden, auch wenn diese dieselbe Adresse tragen. Kennzeichnen Sie zusätzlich die Räume, die der bisherige Eigentümer selbst nutzt, damit Vertragsübersicht und besichtigter Bestand denselben Umfang erklären.
Zahlungsbild erläutern
Führen Sie vereinbarte Mieten und tatsächliche Eingänge nebeneinander. Erklären Sie Leerstand und bekannte Abweichungen. Eine erwartete neue Vermietung wird als Annahme behandelt, damit der Käufer heutige Erträge und eigene spätere Entscheidungen auseinanderhalten kann. Dokumentieren Sie die verwendeten Zeiträume einheitlich; eine ältere Sollmietenliste und neuere Zahlungseingänge lassen sich ohne Zuordnung nicht sauber gegenüberstellen.
Unterhaltung sichtbar machen
Stellen Sie wiederkehrende Gartenpflege, Reinigung und Wartung getrennt von größeren Erneuerungen dar. Selbst erledigte Tätigkeiten sollten als Aufgaben erscheinen, auch wenn keine Fremdrechnung existiert. So lässt sich der zukünftige Organisationsbedarf realistischer beurteilen. Notieren Sie bei persönlichen Routinen außerdem, welches Wissen oder welche Ausrüstung dafür benötigt wird und ob diese Ausstattung tatsächlich verbleiben soll.
Verkauf und Verwaltung übergeben
Planen Sie Besichtigungen unterschiedlicher Einheiten und benennen Sie nicht geprüfte Räume. Sammeln Sie technische Unterlagen, Dienstleisterkontakte und laufende Vorgänge. Eine geregelte Übergabe verhindert, dass wichtige Informationen nur in persönlichen Notizen oder mündlichen Gewohnheiten des bisherigen Eigentümers verbleiben. Eine offene Vorgangsliste mit Ansprechpartner und nächstem Schritt zeigt dem Erwerber, welche bereits begonnenen Aufgaben nach dem Übergang weitergeführt werden müssen.