LEISTBARKEITSRECHNER HAMBURGIhr Budget. Ihr Spielraum.
Was können Sie sich leisten – und was soll zum Leben bleiben? Starten Sie Ihre persönliche Orientierung direkt im Leistbarkeitsrechner.
Ihr Immobilienbudget berechnen
Von der ersten Zahl zur guten Entscheidung.
Ein klarer Ablauf macht Entscheidungen leichter. Beginnen Sie dort, wo Sie gerade stehen.
Ihren Alltag betrachten
Ordnen Sie Einnahmen, regelmäßige Ausgaben und den finanziellen Freiraum, den Sie erhalten möchten.
Eigenkapital einordnen
Unterscheiden Sie verfügbare Mittel von Rücklagen, die nach dem Kauf unangetastet bleiben sollen.
Gesamtkosten verstehen
Betrachten Sie neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten, mögliche Arbeiten und laufende Eigentümerkosten.
Das Ergebnis besprechen
Nutzen Sie Ihre Einordnung als Ausgangspunkt für eine konkrete Finanzierungsprüfung. Eine Berechnung ersetzt keine Finanzierungszusage.
Das ganze Vorhaben.
Im Blick behalten.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls eine Käuferprovision kommen zum Kaufpreis hinzu. Für Hamburg beträgt der reguläre Grunderwerbsteuersatz 5,5 Prozent.
Eine passende Rate lässt Raum für Ihren Alltag. Denken Sie an Instandhaltung, laufende Eigentümerkosten und unerwartete Veränderungen.
Für ein verbindliches Angebot prüft ein Finanzierungspartner Ihre persönliche Situation und das konkrete Objekt. Der Rechner dient der Vorbereitung.
Drei Beträge, die Sie getrennt verstehen sollten
Ein tragfähiger Kaufplan berücksichtigt den Preis der Immobilie, zusätzliche Erwerbskosten und die spätere monatliche Belastung.
| Darauf kommt es an | Kaufpreis | Kaufnebenkosten | Laufende Belastung |
|---|---|---|---|
| Was wird betrachtet? | Der vereinbarte Preis für die Immobilie | Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb | Finanzierung und dauerhaftes Wohnen |
| Welche Angaben helfen? | Kaufvorstellung und geplantes Eigenkapital | Anwendbare Kostenpositionen und konkrete Vereinbarungen | Rate, Betriebskosten und angemessene Rücklagen |
| Was sollte getrennt bleiben? | Kaufpreis und spätere Umbauausgaben | Prozentuale Annahmen und tatsächlich anfallende Beträge | Darlehensrate und gesamte monatliche Wohnkosten |
| Welche Frage bleibt? | Passt die Immobilie einschließlich weiterer Ausgaben zum Budget? | Welche Kosten sind bereits belegt und welche nur geschätzt? | Bleibt auch bei Veränderungen ausreichend Spielraum? |
Der Rechner dient der Orientierung mit Ihren Annahmen. Ein berechnetes Budget ersetzt weder eine Objektprüfung noch die individuelle Finanzierungszusage einer Bank.
Die Fragen, die jetzt zählen.
Gute Entscheidungen beginnen mit verständlichen Antworten. Finden Sie die Information, die Ihnen gerade weiterhilft.
Durchsucht alle Fragen und vollständigen Antworten auf dieser Seite.
In Ruhe informieren. Klarer entscheiden.Er unterstützt die erste Einordnung Ihres möglichen Immobilienbudgets anhand der von Ihnen eingegebenen Angaben. Prüfen Sie dabei die im Tool ausgewiesenen Annahmen und Ergebnisbestandteile.
Nein. Ein Rechenergebnis ist eine Orientierung. Eine verbindliche Finanzierung hängt unter anderem von Einkommen, Bonität, Objekt und den Bedingungen des Finanzierungspartners ab.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und eine gegebenenfalls vereinbarte Käuferprovision gehören in Ihre Planung. Hinzu kommen mögliche Renovierungs-, Umzugs- oder Einrichtungskosten.
Auch nach einem Kauf brauchen Sie verfügbares Geld für unerwartete Ausgaben. Betrachten Sie eine einmalige Liquiditätsreserve und Ihren laufenden monatlichen Spielraum getrennt.
Die amtliche Hamburger Information nennt 5,5 Prozent der Gegenleistung. Besondere Erwerbssituationen und mögliche Ausnahmen müssen individuell geprüft werden.
Halten Sie Ihre Annahmen und offenen Fragen fest. Im anschließenden Beratungsweg können Sie entscheiden, welche Informationen Sie für eine persönliche Einordnung übermitteln möchten.
Raum für Ihre nächste gute Entscheidung.