Worauf es in Groß Flottbek ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Wohnungen als unterschiedliche Bestandteile erfassen
Listen Sie jede Einheit mit belegter Fläche, tatsächlicher Ausstattung und dokumentierter Nutzung auf. Bei einer umgebauten Villa können separate Außeneingänge, innenliegende Treppen oder Dachschrägen den Gebrauch unterscheiden. Ergänzen Sie mitvermietete Garten- und Abstellflächen. Der Käufer muss erkennen, welche Qualität zu welcher Wohnung gehört, statt einen repräsentativen Erdgeschossgrundriss auf das gesamte Haus zu übertragen.
Erträge mit dem tatsächlichen Mietumfang verbinden
Stellen Sie je Vertrag vereinbarte Miete, Zahlungseingänge und Vorauszahlungen gegenüber. Zeigen Sie gesondert vermietete Stellplätze und bisher vom Eigentümer genutzte Räume. Eine freie Einheit oder ein ungenutzter Dachbereich bleibt vom heutigen Ertrag getrennt. Bei Abweichungen erklären die Unterlagen, ob eine einmalige Zahlung, ein Rückstand oder eine veränderte Vereinbarung zugrunde liegt.
Gemeinsame Substanz vor neuen Oberflächen betrachten
Ordnen Sie Dach, Klinkerfassade, Fenster und Versorgung nach vorhandenen Erneuerungsbelegen und bekannten Aufgaben. Bei einem eingewachsenen Grundstück gehört auch der tatsächliche Pflegeaufwand in die Übersicht. Trennen Sie wiederkehrende Kosten von größeren Erneuerungen. Eine hochwertige Ausstattung einzelner Wohnungen darf nicht verdecken, welche Arbeiten am gemeinsamen Gebäude noch auf den Erwerber zukommen könnten.
Verkauf und Prüfung am Gesamtgebäude ausrichten
Ermöglichen Sie abgestimmte Besichtigungen unterschiedlicher Einheiten sowie gemeinsamer Anlagen. Erklären Sie historische Aufteilungen anhand heutiger Pläne und kennzeichnen Sie verbleibende Fragen. Das Angebot bezieht sich auf den gesamten Bestand mit Mietverhältnissen und Grundstück. Eine gedachte Summe einzelner Villenwohnungen ist eine andere Betrachtung und setzt Voraussetzungen voraus, die nicht aus dem äußeren Hausstil folgen.