Worauf es in Lurup ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Die Zahl der Einheiten am Bestand nachvollziehen
Gleichen Sie Mietverträge und heutige Raumaufteilung mit den vorhandenen Plänen ab. Eine zusätzliche Küche oder ein späterer Ausbau erklärt allein noch keine eigenständige Wohnung. Halten Sie belegte Nutzung, Fläche und Zugang je Bereich fest. Widersprüche werden vor der Vermarktung gezielt untersucht, damit ein Käufer nicht aus einer bloßen Zimmeraufstellung einen ungesicherten Einheitenbestand ableitet.
Garten und Nebenflächen wirtschaftlich zuordnen
Bei einem Haus mit Außenraum können Gartenbereiche, Garagen und Abstellräume einzelnen Mietern oder gemeinsamer Nutzung zugeordnet sein. Ergänzen Sie dazu die vorhandenen Vereinbarungen und gegebenenfalls gesonderten Einnahmen. Prüfen Sie außerdem, wer laufende Aufgaben übernimmt. Die Grundstücksgröße allein beschreibt nicht, welche Flächen der neue Eigentümer frei gestalten könnte oder welche Betreuung bereits organisatorisch geregelt ist.
Einnahmen und Instandhaltung in getrennten Reihen zeigen
Erstellen Sie je Einheit eine Übersicht aus vereinbarter Miete, tatsächlicher Zahlung und bekannten Abweichungen. Daneben steht die Bauchronik mit ausgeführten Arbeiten und noch offenen Aufgaben. Trennen Sie regelmäßige Bewirtschaftung von einzelnen größeren Projekten. Ein gut gefülltes Mietkonto beantwortet keine Zustandsfrage; umgekehrt sagt eine größere Reparaturrechnung allein wenig über dauerhaft wiederkehrende Ausgaben des Hauses.
Die Käuferprüfung auf den gesamten Bestand beziehen
Stellen Sie Unterlagen für alle Einheiten bereit und vereinbaren Sie notwendige Besichtigungen mit den Nutzern. Unterschiedliche Innenzustände bleiben sichtbar, auch wenn zunächst nur einzelne Wohnungen zugänglich sind. Angebote werden auf das belegte Gesamtobjekt bezogen. Eine mögliche spätere Aufteilung benötigt eigene Voraussetzungen; die Addition fremder Eigentumswohnungspreise ist deshalb keine ausreichende Grundlage für den heutigen Gebäudeverkauf.