Worauf es in Sternschanze ankommt
Gewerbeimmobilien verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Den Inhalt des Immobilienangebots genau bestimmen
Erfassen Sie die angebotenen Räume einschließlich nachweislich zugehöriger Lagerflächen. Stellen Sie daneben, wem Einrichtung, Geräte und feste Einbauten gehören. Eine mögliche Unternehmensübernahme ist ein eigener Vorgang. Der Immobilienverkauf sollte weder Waren noch Betriebsnamen oder technische Ausstattung stillschweigend einschließen, nur weil diese bei Besichtigungen sichtbar sind oder bisher gemeinsam mit den Räumen genutzt wurden.
Anlieferung und Besucherwege im Haus verorten
Zeichnen Sie Eingang, Lieferzugang und Verbindungen zu Hof und Nebenräumen ein. Prüfen Sie vorhandene Vereinbarungen zur Nutzung gemeinsamer Flächen. In einem gemischt genutzten Haus können dieselben Wege verschiedenen Beteiligten dienen. Interessenten brauchen daher eine konkrete Erklärung, wie der heutige Betrieb organisiert ist und welche Vorstellungen eines neuen Nutzers erst gesondert abgestimmt werden müssten.
Technische Anlagen nach Funktion und Verantwortung ordnen
Bei vorhandener Gastronomie erfassen Sie beispielsweise tatsächlich bestehende Abluft, Anschlüsse und weitere betrieblich notwendige Technik anhand der Unterlagen. Klären Sie Eigentum, Wartung und Verbindung zum Gebäude. Die Eignung für ein neues Konzept wird separat geprüft. Ein bisheriger Gastronomiebetrieb belegt nicht automatisch, dass dessen Anlagen jeden anderen Betrieb ohne Veränderung oder weitere Abstimmung tragen können.
Vertrag und Übergabe auf denselben Bestand beziehen
Bei vermieteten Räumen werden Vertrag, Nutzungsumfang und bekannte Zusatzvereinbarungen geordnet bereitgestellt. Bei freier Übergabe wird festgehalten, was ausgebaut, zurückgelassen oder technisch außer Betrieb genommen wird. Vereinbaren Sie passende Prüftermine mit dem Nutzer. Käufer sollen den künftigen Immobilienbestand beurteilen können, statt den laufenden Betrieb mit einem Zustand zu verwechseln, der nach der Räumung unverändert bestehen würde.