Worauf es in Neuallermöhe ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Einheiten einschließlich ihrer Nebenflächen nummerieren
Erstellen Sie eine Gebäudeliste, in der jede Wohnung mit Etage, Plan und zugeordnetem Stellplatz oder Abstellraum verbunden ist. Halten Sie fest, welche Außenbereiche gemeinsam genutzt werden. Bei mehreren Eingängen erleichtert eine eindeutige Nummerierung die Käuferprüfung. Unterschiedliche Ausstattungen bleiben je Einheit sichtbar, auch wenn eine gemeinsame Bauphase zunächst einen weitgehend einheitlichen Bestand vermuten lässt.
Einnahmen von tatsächlichen Zahlungsvorgängen unterscheiden
Verbinden Sie die vereinbarten Mieten mit aktuellen Verträgen und erläutern Sie die dokumentierten Zahlungseingänge separat. Nebenkostenvorauszahlungen und einmalige Beträge dürfen die Darstellung des laufenden Ertrags nicht verdecken. Vermerken Sie Leerstände und offene Sachverhalte auf Wohnungsebene. So kann ein Käufer die wirtschaftliche Ausgangslage nachvollziehen, statt aus einer ungegliederten Kontosumme auf dauerhaft erzielbare Einnahmen zu schließen.
Gemeinsame Außenanlagen als Gebäudeteil berücksichtigen
Wege, Fahrradbereiche und Stellplätze können laufende Organisation und konkrete Erhaltungsarbeiten erfordern. Ordnen Sie vorhandene Vereinbarungen und Rechnungen dem tatsächlich verkauften Gebäude zu. Trennen Sie regelmäßige Leistungen von größeren Einzelmaßnahmen an Dach oder Außenflächen. Dadurch kann ein Käufer erkennen, welche Aufwendungen zum heutigen Betrieb gehören und welche Investitionsfragen noch eigenständig untersucht werden sollten.
Prüfung des Gesamtobjekts geordnet ermöglichen
Eine freie Musterwohnung zeigt nicht automatisch den Zustand aller Wohnungen. Stellen Sie Zustandsangaben je Einheit zusammen und organisieren Sie abgestimmte Besichtigungen repräsentativer sowie bekannter abweichender Bereiche. Dokumentieren Sie verbleibende Lücken. Verkauft wird das gesamte Gebäude mit seiner tatsächlichen Belegung; eine rechnerische Summe denkbarer Einzelwohnungspreise beantwortet diese zusammenhängende wirtschaftliche und technische Prüfung nicht.