Worauf es in Spadenland ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Jede vermietete Einheit räumlich zuordnen
Erstellen Sie für das Haus eine Übersicht aus Wohnung, Vertragsfläche, Zugang und mitvermieteten Nebenbereichen. Bei einem umgebauten Anwesen sollte erkennbar bleiben, welche Teile als Wohnraum dokumentiert sind und welche anderen Zwecken dienen. Unklare Dachräume oder separat genutzte Anbauten werden als Prüfungspositionen geführt, bevor sie in die vermietbare Wohnfläche oder Ertragsdarstellung eingehen.
Einnahmen nach ihrer Herkunft erklären
Trennen Sie Wohnungsmieten von Zahlungen für Lager, Stellplätze oder weitere Flächen des Anwesens. Gleichen Sie die Vertragsbeträge mit tatsächlichen Eingängen ab und erklären Sie offene Posten. Zahlungen für eine andere Nutzung sollten nicht stillschweigend als Wohnraummiete erscheinen. So können Käufer erkennen, welche Einnahmen an welche Räume und Vereinbarungen gebunden sind.
Den Aufwand des gesamten Hofs erfassen
Laufende Pflege von Wegen und Außenflächen betrifft ein solches Objekt anders als eine einzelne Wohnung. Stellen Sie bisherige Aufwendungen und organisierte Leistungen zusammen; daneben stehen einmalige Arbeiten an Gebäuden und gemeinsamer Technik. Wenn Sie Aufgaben selbst erledigen, benennen Sie ihren Inhalt. Ein leerer Rechnungsposten bedeutet sonst fälschlich, dass nach dem Verkauf keine entsprechende Arbeit anfällt.
Eine vollständige Prüfung organisieren
Planen Sie Besichtigungstermine für eine aussagekräftige Auswahl unterschiedlicher Einheiten und die gemeinschaftlichen Anlagen. Beachten Sie dabei bestehende Mietverhältnisse und abgestimmte Zugänge. Führen Sie nicht zugängliche Bereiche ausdrücklich auf. Das Angebot gilt dem zusammenhängenden Bestand mit seinen Verträgen und Abhängigkeiten; mögliche spätere Einzelverkäufe erhalten eine separate Prüfung statt einer vorweggenommenen Erlösaddition.