Worauf es in Rotherbaum ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Ertrag nach Nutzung aufgliedern
Ordnen Sie Wohn-, Büro- und sonstige Flächen jeweils den Mietverträgen und Grundrissen zu. Laufzeiten, abweichende Ausstattungen und separate Eingänge werden dadurch nachvollziehbar. Eine gemeinsame Gesamtsumme reicht für die Beurteilung eines gemischt genutzten Hauses nicht aus.
Substanz und Umbaugeschichte verknüpfen
Bei später geteilten Etagen oder umgenutzten Räumen sollten Pläne, Genehmigungsunterlagen und heutige Aufteilung zusammengeführt werden. Das erleichtert die Prüfung, welche Arbeiten den gesamten Baukörper betreffen und welche nur einzelne Mietbereiche. Offene Dokumentationslücken gehören in die Vorbereitung, nicht erst in die Käuferfragen.
Abweichende Vertragslagen in einer Zeitleiste darstellen
Bei Wohn- und Büroeinheiten können unterschiedliche Übergabe- und Vertragsstände zusammentreffen. Erstellen Sie je Einheit eine Zeile mit dem dokumentierten heutigen Stand und den bekannten nächsten Schritten. Offene Verhandlungen werden getrennt notiert. Ein Kaufinteressent erkennt dadurch, welche Nutzung er tatsächlich vorfindet und welche Annahmen erst von weiteren Ereignissen abhängen. Die Zusammenfassung sollte laufend aktualisiert werden, wenn sich während der Vermarktung belegte Änderungen ergeben.
Technische Versorgung mit der Einheitenstruktur verbinden
Nach früheren Teilungen können Raumgrenzen und technische Anlagen unterschiedlich organisiert sein. Sammeln Sie vorhandene Informationen zu Wärmeversorgung, Zählern und Zugängen und ordnen Sie diese den Einheiten zu. Wo der Zusammenhang unklar ist, lassen Sie ihn fachlich aufnehmen. So kann ein Käufer heutige Betriebskosten und mögliche spätere Veränderungen getrennt prüfen, ohne aus mehreren separaten Eingangstüren vorschnell auf unabhängig funktionierende technische Einheiten zu schließen.