Worauf es in Billstedt ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Den Gebäudebestand ohne Sammelbegriff erfassen
Führen Sie sämtliche Wohnungen und sonstigen Räume mit Zugang, Fläche und Nutzung auf. Wenn mehrere Gebäude zusammen angeboten werden, erhält jedes eine eigene Kennzeichnung. Vergleichen Sie die Übersicht mit Verträgen und Plänen. Ein allgemeiner Begriff wie Wohnanlage darf nicht verdecken, dass nur ein Gebäude oder bestimmte Teile eines größeren räumlichen Zusammenhangs zur Transaktion gehören.
Mieteinnahmen bis zur einzelnen Einheit erklären
Legen Sie eine Mietübersicht an, die Vertragsbetrag, Zahlungseingang und Vorauszahlungen getrennt zeigt. Vermerken Sie Leerstand und abweichende Vereinbarungen, statt sämtliche Flächen mit einer erwarteten Miete zu multiplizieren. Eine neu hergerichtete Wohnung kann anders ausgestattet sein als der übrige Bestand. Käufer benötigen diese Zuordnung, damit sie bestehende Einnahmen von ihrer eigenen künftigen Vermietungsplanung unterscheiden können.
Technische Maßnahmen nach betroffenen Häusern ordnen
Bei einem Bestand mit verschiedenen Bau- oder Modernisierungsständen sollte jede Rechnung erkennen lassen, welches Haus und welches Bauteil sie betrifft. Erfassen Sie gemeinsame Heiztechnik und Außenanlagen gesondert. Trennen Sie wiederkehrende Betriebsausgaben von größeren Einzelmaßnahmen. Eine Erneuerung in einem Gebäudeteil belegt nicht, dass das ganze Verkaufsobjekt denselben Zustand hat oder ohne weitere technische Prüfung auskommt.
Die Käuferprüfung planbar organisieren
Wählen Sie für Besichtigungen Einheiten mit unterschiedlichen Zuständen und erläutern Sie, welche Räume zunächst nicht zugänglich sind. Führen Sie eine Liste offener Fragen mit verfügbaren Unterlagen und Ansprechpartnern. Das Haus wird mit seinen bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Eine mögliche Einzelverwertung kann zusätzliche Fragen aufwerfen und sollte deshalb nicht durch die bloße Addition von Wohnungspreisvorstellungen den Gesamtverkauf erklären.