Worauf es in Hammerbrook ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Wohn- und Gewerbeflächen richtig zuordnen
Erstellen Sie eine Geschossübersicht mit einheitlichen Bezeichnungen für Plan, Vertrag und Mieterliste. Separieren Sie Wohnungen, gegebenenfalls gewerbliche Räume und Nebenflächen. Bei älteren Umgestaltungen werden bekannte Abweichungen konkret markiert. Eine plausible Flächensumme genügt nicht, wenn unklar bleibt, auf welche Nutzung oder welchen Raumverband sich einzelne Verträge beziehen.
Vereinbarung und Zahlung auseinanderhalten
Führen Sie je Einheit Vertragsbetrag, weitere vereinbarte Bestandteile und tatsächlichen Zahlungsstand auf. Erklären Sie dokumentierte Abweichungen sachlich, ohne unnötige persönliche Informationen zu verbreiten. Leerstand wird als eigener Zustand beschrieben. Eine künftige Vermietungsidee gehört nicht in die Summe bereits bestehender Einnahmen, auch wenn ein früherer Vertrag eine Orientierung liefert.
Technische Unterschiede nicht glätten
Bei einem Haus mit verschiedenen Bauphasen können Dach, Haustechnik und einzelne Wohnungen unterschiedliche Wartungsstände haben. Ordnen Sie Rechnungen und Befunde dem betroffenen Bereich zu. Größere Einzelarbeiten stehen neben den laufenden Ausgaben, nicht unbemerkt darin. So können Käufer beurteilen, welche Maßnahmen wirklich abgeschlossen sind und wo weiterer Prüfbedarf besteht.
Prüfablauf für das Gesamtobjekt festlegen
Organisieren Sie Termine nach offenen Fragen: Einheiten, gemeinschaftliche Wege und Technikräume benötigen unterschiedliche Zugänge. Halten Sie nicht besichtigte Bereiche ausdrücklich fest. Angebote werden auf ihren Umfang und ihre Bedingungen geprüft. Hypothetische Verkaufspreise einzelner Wohnungen erklären den vorhandenen Gesamtbestand nicht ohne zusätzliche Annahmen zu Aufteilung, Nutzung und zeitlichem Ablauf.