Worauf es in Horn ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Jede Einheit mit dem Bestand abgleichen
Erstellen Sie eine Übersicht aus Wohnungsnummer, Lage, Fläche, Ausstattung und Belegung. Vergleichen Sie diese Angaben mit Plänen und Verträgen. Keller, Stellplätze und Gartenbereiche werden separat zugeordnet. Abweichende Grundrisse oder später umgestaltete Räume bleiben erkennbar, damit Käufer nicht von einem einheitlichen Ausbau aller Wohnungen ausgehen.
Vereinbarte Mieten und Zahlungen trennen
Stellen Sie Vertragsmiete, Nebenkostenbestandteile und tatsächlich eingegangene Zahlungen getrennt dar. Erklären Sie Leerstand und bekannte Abweichungen anhand der vorhandenen Unterlagen. Eine Gesamtjahreszahl ist nur dann verständlich, wenn Interessenten ihre Zusammensetzung nachvollziehen können; erwartete Einnahmen aus einer späteren Neuvermietung bleiben ausdrücklich eine zusätzliche Annahme.
Gebäudearbeiten von Betriebsausgaben unterscheiden
Ordnen Sie Dach, Fassade, Heizung und gemeinsame Außenbereiche nach Zustand und bekannten Maßnahmen. Wiederkehrende Wartung wird von größeren Einzelarbeiten getrennt. Bei mehreren Hauseingängen oder Bauabschnitten ist kenntlich zu machen, welchen Bereich eine Rechnung betrifft. So lässt sich der Erhaltungsaufwand prüfen, ohne pauschal einen einheitlich sanierten Gesamtbestand zu behaupten.
Besichtigungen und Verkaufsform realistisch organisieren
Planen Sie zugängliche Einheiten und technische Bereiche mit Rücksicht auf bestehende Nutzung. Benennen Sie, welche Räume nur anhand von Unterlagen beurteilt wurden. Das Gesamtgebäude wird als vorhandener Verkaufsgegenstand angeboten. Eine mögliche spätere Aufteilung oder andere Nutzung benötigt eigene Prüfung und darf nicht als bereits gesicherte Erlösrechnung erscheinen.