Worauf es in Ohlsdorf ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Einheiten räumlich ordnen
Verknüpfen Sie Wohnungsliste, Geschossplan und bestehende Verträge. Nebenräume und Stellplätze werden gesondert zugeordnet. Prüfen Sie, ob das ganze Gebäude oder nur mehrere Einheiten angeboten werden; hypothetische Einzelverkaufspreise bilden keine belastbare Beschreibung des Gesamtgeschäfts. Eine eindeutige Kennzeichnung jeder Einheit vermeidet, dass eine umgangssprachliche Wohnungsbezeichnung in Unterlagen irrtümlich einem anderen Mietvertrag zugeordnet wird.
Einnahmen mit Belegen verbinden
Stellen Sie vereinbarte Beträge und tatsächliche Zahlungseingänge für denselben Zeitraum zusammen. Erläutern Sie Leerstände und bekannte Abweichungen. Erhoffte Neuvermietungen bleiben getrennt, damit ein Käufer die übernommene Ertragsbasis ohne versteckte Zukunftsannahmen prüfen kann. Erfassen Sie außergewöhnliche Einmalzahlungen separat; sie sollten den Eindruck eines dauerhaft wiederkehrenden Gebäudeeinkommens weder erhöhen noch unklar machen.
Pflege und Erneuerung unterscheiden
Sammeln Sie Gartenpflege, Reinigung und Wartung als laufende Organisation. Dacharbeiten oder größere Anlagenerneuerungen erscheinen separat mit bekanntem Stand. Gerade bei begrünten Außenflächen sollte klar sein, welche Leistungen regelmäßig anfallen und welche Maßnahme einen Einzelvorgang betrifft. Wird eine Aufgabe bislang vom Eigentümer selbst erledigt, beschreiben Sie ihren Umfang, auch wenn dafür bisher keine externe Rechnung vorliegt.
Besichtigung und Betrieb koordinieren
Planen Sie Zugang zu unterschiedlichen Wohnungstypen und technischen Bereichen mit den Beteiligten. Eine Stichprobe wird als solche bezeichnet. Für die Übergabe werden Nutzerunterlagen, Kontakte und Zugangsmittel geordnet, damit der laufende Betrieb nicht allein vom persönlichen Wissen des Verkäufers abhängt. Ergänzen Sie den Besichtigungsplan um noch nicht zugängliche Bereiche und die Gründe, damit der Umfang der Zustandsprüfung nachvollziehbar begrenzt bleibt.