Worauf es in Cranz ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Die Wohnungen nach ihrer tatsächlichen Qualität erfassen
Erstellen Sie einen Einheitenspiegel mit belegter Fläche, dokumentierter Nutzung, Ausstattung und Zugang. Halten Sie unterschiedliche Ausblicke und mitvermietete Außenflächen gesondert fest. Ein besonders gut gelegenes Zimmer repräsentiert nicht sämtliche Wohnungen. Bei Anbauten oder späteren Aufteilungen verbinden Sie die heutige Einheit mit den vorhandenen Unterlagen, damit Käufer die Zusammensetzung des Gebäudes nachvollziehen können.
Vereinbarte Erträge von Zahlungseffekten unterscheiden
Zeigen Sie Mieten, Vorauszahlungen und tatsächliche Eingänge getrennt nach Mietverhältnis. Einzelne Nachzahlungen oder ausstehende Beträge erhalten eine Erklärung. Für leerstehende Bereiche wird kein künftiger Ertrag als bereits vorhanden dargestellt. Zusätzliche Einnahmen aus Abstell- oder Nebenflächen benötigen ihre eigene Grundlage. So kann ein Käufer das laufende Gebäude prüfen, ohne Zahlungen verschiedener Art vermischen zu müssen.
Gemeinsame Arbeiten mit ihrem Umfang erklären
Ordnen Sie vorhandene Instandhaltungsbelege den betroffenen Bauteilen zu und stellen Sie bekannte offene Aufgaben daneben. Bei älterem Bestand sind unterschiedliche Bauphasen und vorhandene Schutzmaßnahmen einzeln zu betrachten. Eine Dachreparatur an einem Anbau bestätigt nicht das gesamte Dach. Unterscheiden Sie wiederkehrende Pflegekosten von größeren Erneuerungen, die den Käufer gesondert beschäftigen können.
Zugänge und Prüfung für den Gesamtverkauf koordinieren
Stimmen Sie Besichtigungen mit den bestehenden Nutzungen ab und ermöglichen Sie einen nachvollziehbaren Eindruck unterschiedlicher Einheiten. Zeigen Sie zudem gemeinsame Wege, Versorgung und Nebenräume. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Haus als wirtschaftliche und bauliche Gesamtheit. Gedachte Einzelwohnungserlöse werden nicht addiert, ohne deren andere Voraussetzungen überhaupt geklärt zu haben.