Worauf es in HafenCity ankommt
Gewerbeimmobilien verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Immobilie und Betrieb auseinanderhalten
Legen Sie fest, ob Räume, Grundstücksrechte und feste Einbauten verkauft werden sollen oder zusätzlich betriebliche Gegenstände zur Diskussion stehen. Kundenbeziehungen, Waren und persönliche Betriebsausstattung gehören nicht automatisch zum Immobilienangebot. Erstellen Sie eine abgestimmte Inventarliste, damit die Besichtigung keine Erwartungen an Dinge erzeugt, die der Verkäufer nicht übertragen will oder kann.
Nachgewiesenen Gebrauch zum Ausgangspunkt machen
Sammeln Sie vorhandene Unterlagen zur tatsächlichen Nutzung und gleichen Sie sie mit dem aktuellen Ausbau ab. Ein Käuferwunsch nach Gastronomie, Praxis oder anderer Verwendung ist eine zusätzliche Prüfaufgabe. Vermarkten Sie Raumhöhe, Belichtung und Zugang zutreffend, ohne daraus pauschal die Eignung für jeden Geschäftszweck oder gesicherte Änderungsmöglichkeiten abzuleiten.
Gemeinsame Technik und Zugänge prüfen
In einem Mischgebäude können Lüftung, Anlieferung, Beschilderung oder Versorgung mit anderen Einheiten zusammenhängen. Erklären Sie vorhandene Anschlüsse und dokumentierte Vereinbarungen, soweit diese das Objekt betreffen. Vor weiterem Ausbau sollte geklärt werden, welche Anforderungen ein Interessent tatsächlich hat und welche Zustimmung oder technische Untersuchung für seine konkrete Lösung noch erforderlich wäre.
Vertragslage und Räumung koordinieren
Bei vermieteten Räumen werden Vertragsumfang, Zahlungseingänge und bestehende Absprachen geordnet bereitgestellt. Bei Eigennutzung planen Sie, wann Geräte, Waren und persönliche Unterlagen entfernt werden können. Stimmen Sie Besichtigung und Übergabe mit dem laufenden Betrieb ab. Eine klare Zustandsbeschreibung hilft, zwischen übernommenem Ausbau und Gegenständen zu unterscheiden, die bis zur Übergabe noch verschwinden.