Worauf es in HafenCity ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Gesamtgebäude eindeutig beschreiben
Erstellen Sie eine Gebäudeliste mit Wohnungen, Gewerbeflächen, Stellplätzen und gemeinschaftlichen Bereichen. Prüfen Sie anhand der Eigentumsunterlagen, ob wirklich das vollständige Gebäude oder ein Paket einzelner Einheiten angeboten wird. Diese Unterscheidung beeinflusst Verfügungsrechte, Kostenunterlagen und Käuferprüfung. Eine Summe hypothetischer Wohnungspreise ersetzt keine Einordnung des tatsächlich verfügbaren Gesamtobjekts.
Erträge auf Einheiten zurückführen
Ordnen Sie jeder vermieteten Fläche Vertrag, vereinbarte Zahlung, tatsächlichen Eingang und bekannte Nebenabreden zu. Parkplätze oder Zusatzleistungen werden nachvollziehbar getrennt. Bei Leerständen sind Zustand und bisherige Verwendung wichtiger als ungeprüfte Sollmieten. So lässt sich erkennen, welche laufenden Einnahmen belegt sind und welche Annahmen erst einen neuen Vertrag voraussetzen würden.
Technische Verantwortung sichtbar machen
Stellen Sie Wartungsorganisation und bekannte Arbeiten für Aufzüge, Garage und Versorgung zusammen, soweit vorhanden. Unterscheiden Sie regelmäßigen Betrieb, geplante Erneuerung und offene Mängelbearbeitung. Ein technisch anspruchsvolles Haus braucht keine pauschale Kostenzuschreibung, sondern eine verständliche Zuordnung: welche Anlage dient welchen Flächen, wer betreut sie und welche Information fehlt noch?
Prüfung mit laufender Nutzung vereinbaren
Planen Sie Dokumenteneinsicht und Besichtigungen stufenweise, damit bestehende Nutzer nicht unnötig belastet werden. Zunächst können vollständige Flächenlisten und repräsentative Räume die Prüfung ermöglichen; abweichende Zustände bleiben ausdrücklich kenntlich. Die spätere Übergabe sollte Mietunterlagen, Dienstleisterkontakte und Zugangssysteme umfassen, damit Gebäudebetrieb und Eigentümerwechsel organisatorisch zusammenpassen.