Worauf es in Neuland ankommt
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung für die konkrete Lage und Immobilie.
Mietverhältnisse im Gebäude verorten
Ordnen Sie jedem Vertrag einen Grundriss, eine belegte Fläche und die tatsächlich überlassenen Nebenbereiche zu. Stellen Sie gesondert dar, ob Gartenstücke, Abstellräume oder Stellplätze mitvermietet werden. Widersprüche zwischen Vertrag, Flächenliste und gelebter Nutzung gehören auf eine Klärungsliste. Damit lässt sich das Haus als bewirtschafteter Bestand beschreiben, ohne sämtliche Außenflächen pauschal allen Wohnungen zuzurechnen.
Ertrag und Zahlungseingänge auseinanderhalten
Führen Sie vereinbarte Mieten, tatsächlich eingegangene Beträge, Betriebskostenvorauszahlungen und gegebenenfalls Rückstände getrennt auf. Einmalige Erstattungen oder Nachzahlungen werden nicht zu dauerhaftem Ertrag erklärt. Ergänzen Sie Leerstände mit ihrem dokumentierten Zustand und dem Grund der Nichtnutzung. Für die Verkaufsentscheidung ist wichtig, welche Einnahmen der heutige Bestand belegt und welche erst von künftigen Maßnahmen abhängen würden.
Außenanlagen als Bewirtschaftungsthema behandeln
Bei größeren Freiflächen sollte die Kostenübersicht auch wiederkehrende Pflege und Betreuung vorhandener Entwässerungseinrichtungen erkennen lassen. Ordnen Sie Ausgaben den betroffenen Anlagen zu und trennen Sie laufenden Betrieb von einmaliger Instandsetzung. Wo der Eigentümer bisher selbst gearbeitet hat, beschreiben Sie Tätigkeit und Umfang. Der Käufer kann anschließend prüfen, wie er diese Aufgaben künftig organisieren würde.
Prüfung und Verkauf des Ganzen koordinieren
Stimmen Sie Besichtigungen so ab, dass unterschiedliche Wohnungszustände und die gemeinsamen Anlagen nachvollziehbar geprüft werden können. Eine Musterwohnung genügt nicht als Zustandsbeleg für alle Einheiten. Legen Sie die Informationsfreigabe und offene Nachweise fest. Der Angebotspreis wird für den tatsächlich verkauften Gesamtbestand begründet; eine rechnerische Summe hypothetischer Einzelverkäufe beantwortet dessen heutige Wirtschaftlichkeit nicht.